شرح کامل شرایط سرمایه گذاری در آلمان در سال 2024

سرمایه گذاری در آلمان یکی از روش‌های مهاجرت به این کشور است که می‌توان به‌واسطه آن، اقامت دائم خود را دریافت کرد. پس اگر شما هم قصد مهاجرت به آلمان و سرمایه گذاری در این کشور را دارید، تا پایان این بخش از سبزینه همراه ما باشید و اطلاعات مفیدی در این باره به دست آورید.

مزایای مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری

به‌طورکلی سرمایه گذاری در آلمان اگر مطابق با قوانین و مقررات مهاجرتی این کشور باشد، در نهایت منجر به صدور مجوز اقامت دائم خواهد شد. به همین دلیل هر ساله مهاجران بسیاری از سراسر دنیا با شرکت در این طرح به آلمان سفر می‌کنند تا کسب‌وکار خود را توسعه دهند و با فرصت‌های طلایی و پول‌ساز بیشتری مواجه شوند. درهرصورت آنچه اهمیت بیشتری دارد، این است که مزایای مهاجرت سرمایه گذاری آلمان صرفاً در این مورد خلاصه نمی‌شود، بلکه امتیازات مثبت دیگری هم به همراه دارد که در ادامه توضیح خواهیم داد:

• برخورداری از کیفیت بالای زندگی و سطح رفاه بیشتر
• پایین‌بودن تورم و ریسک ورشکستگی
• صرف پول و سرمایه در کشوری با اقتصاد قدرتمند
• دستیابی به فرصت‌های شغلی بهتر و ارتباط با بازارهای تجاری بین‌المللی

معایب اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری

پس از بررسی مزایای مختلف اقامت آلمان با سرمایه گذاری، حالا نوبت آن است تا مروری بر این سر ماجرا داشته باشیم و بدانیم که شرکت در چنین طرحی، چه معایبی به همراه خواهد داشت.

• بروکراسیِ پیچیده و کاغذبازی‌های اداری در آلمان از جمله چالش‌برانگیزترین بخش‌های مدیریت کسب‌وکار است که سبب می‌شود کارها تا حدودی به تعویق بیفتند
• هزینه مهاجرت به آلمان از این طریق نسبت به برنامه تحصیلی و جاب آفر بالاتر است
• در ضمن کشور آلمان از قوانین مالیاتی نسبتاً پیچیده و سخت‌گیرانه‌ای برخوردار است‌

مراحل اخذ اقامت آلمان با سرمایه گذاری

برای اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری باید مراحل زیر را به‌درستی طی کنید:

1. برای سرمایه‌گذاری نیاز به یک بیزینس پلن حرفه‌ای و بی‌نقص خواهید داشت. این پلن باید تمام زوایای کسب‌وکار شما را پوشش دهد و در نهایت مورد تأیید سازمان بازرگانی و صنعت آلمان قرار گیرد
2. پس از اینکه بیزینس پلن یا طرح تجاری شما تأیید شد، باید برای دریافت ویزای خوداشتغالی، اقدام کنید و برای این کار، اسناد و مدارک موردنیاز را به اداره مهاجرت ارائه دهید
3. سپس باید برای تعیین وقت سفارت آماده شوید و سر موعد مقرر برای انجام مصاحبه به اداره مهاجرت بروید
4. در صورت تأیید صلاحیت شما برای مهاجرت به آلمان، مجاز به دریافت ویزای آلمان خود اشتغالی خواهید بود
5. به‌این‌ترتیب می‌توانید سفر خود را آغاز کنید و پس از رسیدن به آلمان، مجوز اقامت موقت (با اعتبار ۳ساله) خود را بگیرید. پس از گذشت ۳ سال هم می‌توانید نسبت به اخذ اقامت دائم خود اقدام کنید. معمولاً بعد از ۶_۸ سال اقامت در این کشور نیز افراد مهاجر مجاز به دریافت تابعیت آلمانی می‌شوند.

مدارک لازم برای مهاجرت سرمایه گذاری آلمان

از جمله مهم‌ترین مدارکی که حین ارائه درخواست برای اخذ مجوزِ مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری لازم است؛ عبارت‌اند از:

• پاسپورت معتبر و دو قطعه عکس
• گواهی سلامت
• اثبات نداشتن سوءپیشینه
• مدرک اثبات تمکن مالی
• رسید پرداخت هزینه بررسی پرونده
• رزومه کاری و بیزینس پلن
• مدارک تحصیلی و ریز نمرات
• بیمه مسافرتی
• اثبات وضعیت (سند ازدواج، سند فوت همسر، شناسنامه و...)
• دعوت‌نامه شرکای آلمانی یا شرکت برای سرمایه‌گذاری

روش های اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری

برای سرمایه‌گذاری در آلمان روش‌های مختلفی وجود دارد که در ادامه به بررسی شرایط و ماهیت هر یک از آن‌ها خواهیم پرداخت.

• کارآفرینی: با ارائه یک طرح تجاری قدرتمند که می‌تواند منجر به اشتغال‌زایی در آلمان شود، مجاز به اخذ ویزا و اقامت در این کشور خواهید شد. البته برای شروع کسب‌وکاری که در نظر دارید، باید از سرمایه کافی برخوردار باشید و بتوانید حقوق نیروهای خود را تأمین کنید.
• فرانچایز: با خرید فرانچایز، امتیاز یک کسب‌وکار به شما تعلق می‌گیرد و می‌توانید با مدیریت آن، به سودآوری برسید. این روش هم نیاز به سرمایه نسبتاً زیادی دارد و باید تمام سعی خود را بکنید تا سبب توسعه کسب‌وکار و مانع از ورشکستگی آن شوید. با این حساب می‌توانید پس از چند سال اقامت دائم خود را دریافت کنید.
• خرید ملک: این روش برای کسب سود و درآمدزایی در آلمان گزینه مناسبی محسوب می‌شود؛ اما برای اخذ اقامت دائم، چندان کارساز نخواهد بود. مگر اینکه در حوزه خریدوفروش ملک یا ساخت‌وساز آن، ایده خاصی داشته باشید و بیزینس پلنی ارائه دهید که مورد تأیید دولت آلمان قرار بگیرد.
• ثبت شرکت: یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در آلمان، ثبت شرکت است. اخذ اقامت آلمان از طریق ثبت شرکت نیاز به حداقل ۲۵۰۰۰_۳۰۰۰۰ یورو سرمایه اولیه دارد. همچنین سن متقاضی باید حدود ۱۸_۴۵ سال باشد و بتواند پس از راه‌اندازی شرکت، آن را مدیریت کند. ضمناً یکی دیگر از شرایط لازمِ این طرح، داشتن سابقه کار مدیریت مرتبط با حوزه فعالیتی شرکت است.
• خرید بیزینس: با خرید یک بیزینس و مدیریت آن در جهت سوددهی و توسعه، می‌توانید اقامت دائم خود را دریافت کنید. در همین راستا نیاز به سرمایه‌ای متناسب با قیمت بیزینس مربوطه خواهید داشت و باید پس از خرید، به امورات مربوط به آن رسیدگی کنید یا در صورت امکان، از افراد متخصص بخواهید تا به استخدام شما درآیند.
• استارتاپ: برای سرمایه‌گذاری در طرح استارتاپ، باید یک ایده خلاقانه و پول‌ساز ارائه دهید. فناوری اطلاعات محبوب‌ترین حوزه برای استارتاپ‌های آلمانی است. همچنین سازمان‌های سرمایه‌گذاری مختلفی در آلمان وجود دارد که اگر ایده‌تان کارآمد و منحصربه‌فرد باشد، برای راه‌اندازی آن از نظر مالی، استارتاپ مربوطه را حمایت می‌کنند.
• خرید سهام: اگر قصد خرید سهام داشته باشید، باید یک حساب کارگزاری افتتاح کنید و از سرمایه کافی برخوردار باشید تا بتوانید به‌واسطه صندوق مبادله ارزی ETF، خرید خود را از سبد سهام این کشور انجام دهید.
• خرید اوراق‌قرضه دولتی: برای خرید اوراق‌قرضه نیاز به سرمایه کلان و زیادی خواهید داشت. در واقع ماهیت روش مذکور به این صورت است که شما مبلغ نسبتاً زیادی را به دولت آلمان یا بانک‌های این کشور می‌پردازید تا پس از مدتی آن را به همراه سودی که دارد، پس بگیرید.

بهترین صنایع لازم برای سرمایه گذاری در آلمان

همان‌طور که گفتیم برای سرمایه‌گذاری در آلمان، گزینه‌های انتخابی متعددی پیشرو خواهید داشت، اما از بین آن‌ها ثبت شرکت، خرید ملک و خرید سهام بیشترین محبوبیت را در بین مهاجران داشته است. از سوی دیگر، استقبال بیشتر از آن‌ها به‌نوعی نشان‌دهنده برتری روش‌های مذکور در مقایسه با سایر راهکارهای سرمایه‌گذاری است.

تسهیلات بانکی برای سرمایه گذاری در آلمان

گاهی باتوجه‌به به نوع روشی که برای سرمایه‌گذاری انتخاب کرده‌اید، می‌توانید از تسهیلات مختلف بانکی بهره‌مند شوید. به‌عنوان‌مثال اگر بخواهید برای سرمایه‌گذاری در حوزه خریدوفروش ملک فعالیت کنید، وام‌های مختلفی به شما تعلق می‌گیرد. سایر روش‌ها هم تسهیلات مختص خود را دارند که در ادامه به‌اختصار راجع به چند مورد از رایج‌ترینِ آن صحبت خواهیم کرد.

• وام بازپرداخت کامل: شرایط وام مذکور به این صورت است که شما باید مبلغی را (شامل سود+ اصل وام) ماهانه پرداخت کنید. در این روش زمانی معین خواهد شد که شما باید تا آن موقع، سود وام خود را پرداخت کنید و اصل مبلغ را بازگردانید. مسلماً هر چه مدت‌زمان بازپرداخت کم‌تر باشد، مبلغی که در هر دوره باید بپردازید؛ افزایش می‌یابد
• وام نرخ متغیر: نرخ بهره این وام متغیر است و در هر فصل تغییر می‌یابد. هدف از اجرای طرح هم تشویق مشمولان به بازپرداخت هر چه سریع‌ترِ مبلغی است که دریافت کرده‌اند
• وام خرید ملک سالیانه: برای کسانی که روش سرمایه گذاری از طریق خرید ملک را انتخاب کرده‌اند، محبوب‌ترین نوع وام در آلمان به شمار می‌رود. زیرا بازپرداخت این وام در بازه ۵_۳۰ سال صورت می‌گیرد و عملاً فشار مالی چندانی به مشمولان این طرح تحمیل نمی‌شود. زیرا حتی می‌توانند سقف مبلغ پرداختی ماهیانه را به‌دلخواه خود، باتوجه‌به وضعیتی که دارند؛ تعیین کنند
• وام نهایی: در این طرح شما باید به‌صورت ماهانه، بهره وام خود را پرداخت کنید و درنهایت؛ پس از تسویه بهره، مبلغ اصلی را به‌صورت یکجا بپردازید‌

شرایط مالیات سرمایه‌گذاران بین‌المللی در آلمان

به‌طورکلی کشور آلمان از اقتصاد پایدار و باثباتی برخوردار است، ازاین‌رو تقریباً طی دو دهه اخیر، شاهد نوسانات مالیاتی بسیار ناچیز در این کشور بوده‌ایم. به‌طوری‌که از سال ۲۰۰۸ تا به امروز (سال ۲۰۲۴) نرخ مالیات برای تمام شرکت‌ها، ۳۰ درصد در نظر گرفته شده است و همچنان دولت تصمیمی بر تغییر این شرایط ندارد.

هزینه سرمایه گذاری در آلمان

به‌طورکلی هزینه‌های لازم برای سرمایه گذاری در آلمان به دودسته تقسیم می‌شود که عبارت‌اند از:

1. هزینه‌های اخذ ویزا و مهاجرت: دررابطه‌با پروسه اخذ ویزا و مهاجرت به آلمان باید بگوییم که حدود ۱۰۰_۱۲۰ یورو برای بررسی مدارک، ۱۲۰_۱۵۰ یورو برای بیمه مسافرتی، ۷۰_۸۰ یورو برای دریافت ویزا موردنیاز خواهد بود‌
2. هزینه‌های خرید بیزینس یا راه‌اندازی کسب‌وکار: هزینه سرمایه‌گذاری باتوجه‌به روشی که انتخاب کرده‌اید، متفاوت است؛ به‌عنوان‌مثال برای خرید ملک حداقل ۱۵۰ هزار یورو، خرید بیزینس حداقل ۳۰ هزار یورو و ثبت شرکت حداقل ۲۵ هزار یورو باید بپردازید

بهترین شهرها برای مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری

برای پیداکردن بهترین شهر آلمان جهت سرمایه‌گذاری، ابتدا باید تصمیم قطعی خود را در مورد نحوه انجام سرمایه‌گذاری گرفته باشید. برای مثال اگر بخواهید روش خرید ملک و املاک را انتخاب کنید؛ شهرهای بزرگی مانند هامبورگ، فرانکفورت و مونیخ بهترین گزینه برای خرید زمین و آپارتمان خواهند بود. بااین‌حال اگر بخواهید به یک شناخت کلی و درعین‌حال واضح از محبوب‌ترین شهرهای این کشور برسید، می‌توانیم موارد زیر را برایتان مثال بزنیم؛ زیرا انتخابِ اغلب مهاجرانی بود که در طرح سرمایه گذاری شرکت کرده‌اند.

• فرانکفورت
• مونیخ
• کلن
• لایپزیگ
• برلین
• هامبورگ

دریافت تابعیت آلمان از طریق سرمایه گذاری

همان‌طور که در قسمت‌های قبل توضیح دادیم، در صورتی که بخواهید تابعیت و اقامت آلمان با سرمایه گذاری را کسب کنید، لازم است تا پس از مهاجرت و سرمایه گذاری در این کشور، ابتدا برای دریافت مجوز اقامت موقت خود اقدام کنید که حداکثر ۳ سال اعتبار دارد. پس از این مدت، در صورت رعایت تمام قوانین و مقررات، مجوز اقامت دائم به شما تعلق می‌گیرد که به مدت ۵ سال معتبر خواهد بود‌. در نهایت، پس از گذشت ۶_۸ سال می‌توانید برای دریافت حق تابعیت خود اقدام کنید. پس از آن شما به‌عنوان یک شهروند آلمانی شناخته خواهید شد و دیگر نیازی به تمدید مجوز اقامت خود نخواهید داشت. همچنین از حق شرکت در انتخابات و سفر به ۱۸۵ کشور دنیا بدون نیاز به ویزا هم برخوردار می‌شوید.

جمع‌بندی

در این مطلب به بررسی شرایط سرمایه گذاری در آلمان  پرداختیم و دانستیم که می‌توان با روش‌های مختلفی از قبیل خرید سهام و اوراق‌قرضه، داشتن حساب پس‌انداز یا خرید ETF و... در این کشور سرمایه‌گذاری کرد. امیدواریم نهایت بهره را از مطالعه این مقاله برده باشید و به پاسخ سؤالات موجود در ذهن خود، پیرامون موضوع مطرح شده، برسید. لطفاً شما عزیزان هم تجربیات و پیشنهادهای خود را در این باره با ما و سایر همراهان سبزینه مگ به اشترک بگذارید؛ از اینکه تا پایان همراه ما بودید، صمیمانه سپاسگزاریم.