شرایط خرید ملک در کانادا ؛ اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک

امروزه کانادا به یکی از محبوبترین مقاصد برای مهاجرت تبدیل شده است. روش های گوناگونی برای مهاجرت به این سرزمین وجود دارند. یکی از این روش ها خرید ملک در کانادا است. 

در ابتدای مقاله باید خاطرنشان کنیم که خرید ملک در کانادا به شما وضعیت اقامت دائم (PR) را نمی‌دهد. فرآیند اخذ اقامت دائم کانادا مجزا بوده و شامل مسیرهای مهاجرتی مختلفی می‌شود، اما با خرید ملک در این کشور می‌توانید مسیر مهاجرتی خود را آسان‌تر کنید و علاوه بر این راهی مناسب برای حفظ سرمایه شما خواهد بود. پس برای کسب اطلاعات بیشتر با سبزینه همراه باشید.

مزایای خرید ملک در کانادا

معافیت‌های مالیاتی

دولت کانادا مزایای مالیاتی زیادی برای صاحبان املاک در این کشور فراهم کرده است که می توان از آن‌ها استفاده کرد.

افزایش ارزش خانه

ارزش ملک در کشور کانادا پیوسته رو به افزایش است و هر سال قیمت ملک در این کشور افزایش می‌یابد. یکی از عواملی که باعث افرایش ارزش خانه در این سرزمین شده است، بهبود شرایط اقتصادی، رشد جمعیت و افزایش مهاجران است، پس به طور کلی می‌توان گفت که خرید خانه در کانادا یک سرمایه‌گذاری عاقلانه برای آینده خواهد بود.

اعطای وام مسکن

امکان خرید ملک در کانادا به وسیله دریافت وام وجود دارد و به این صورت مسیر برای افراد خارجی هموارتر می‌شود.

سرمایه‌گذاری مطمئن

اگر مایل به خرید خانه به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلند مدت هستید، باید بدانید که خرید ملک در این کشور با حداقل ریسک همراه است و در سال‌های آینده قیمت ملک شما با افزایش بسیار زیادی همراه خواهد بود.

معایب خرید ملک در کانادا

همان‌طور که پیش‌تر هم به آن اشاره کردیم، خرید ملک در کانادا به شما اقامت دائم این کشور را نمی‌دهد و این مورد از مهم‌ترین معایب این روش به شمار می‌رود. همچنین به میزانی که قیمت ملک شما بالاتر رود، باید مالیات بیشتری بپردازید.

روش های پیدا کردن ملک در کانادا

افرادی که متقاضی اخذ اقامت کانادا با خرید ملک در این کشور هستند، برای پیدا‌کردن خانه کافی است تا در وب‌سایت‌های خرید خانه جستجو کنند، یا اینکه به انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) مراجعه کنند. در ادامه به معرفی چند وب‌سایت برتر برای خرید خانه در این کشور خواهیم پرداخت:

realtor.ca

یکی از بهترین سایت‌ها برای خرید ملک در کانادا وب‌سایت مورد نظر است که در آن امکان انتخاب تعداد اتاق‌ها، متراژ خانه، قیمت و ... وجود دارد.

RoyalLePage.ca

رویال لی پیج، دومین وب‌سایت محبوب املاک و مستغلات در کانادا است. این وب‌سایت قدیمی‌ترین شرکت املاک و مستغلات در این کشور است که از سال 1913 فعالیت می‌کند. صفحه اصلی این وب‌سایت بسیار کاربرپسند و ساده است. ویژگی این وب‌سایت استفاده از بخش 'Search by است که در آن می‌توانید براساس محل، مدرسه، حدود قیمت، تخت و حمام، خرید یا اجاره و زمان سفر، خانه مورد نظر را جستجو کنید.

Remax.ca

این وب‌سایت از جمله قابل اعتمادترین و محبوب‌ترین سایت‌های خرید خانه در این کشور است که بیش از بیست سال در این زمینه فعالیت داشته است. شما می‌توانید لیست املاک و مستغلات را با جستجوی مکان، آدرس یا شماره MLS در وب‌سایت Remax.ca جستجو کنید.

از سایر روش‌های پیدا‌کردن خانه در کانادا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تلگرام، فیسبوک و سایر شبکه‌های اجتماعی
• تابلوی اعلانات ساختمان‌ها
• آگهی روزنامه
• دوستان و آشنایان

انواع استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا

روش‌های مختلفی از جهت سرمایه‌گذاری برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک وجود دارد. آشنایی با هر یک از این روش‌ها باعث می‌شود تا بتوانید بهترین روش برای خرید خانه را پیدا کنید. در ادامه به توضیح هر یک از این روش‌ها خواهیم پرداخت:

سرمایه‌گذاری از طریق خرید خانه

اخذ اقامت کانادا با خرید ملک باعث می‌شود تا هم یک اقامتگاه مناسب برای خود داشته باشید و هم در آینده با فروش خانه خواهید توانست، به سود زیادی دست یابید. توجه کنید که در هنگام خرید خانه حتما به مسائلی مانند محله، فروشگاه‌ها و همین‌طور دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی توجه کنید.

سرمایه‌گذاری از طریق نوسازی و فروش خانه

پیش از خرید خانه‌های قدیمی در ابتدا باید توجه کنید که وضعیت خانه در چه حدی است و اگر ارزش آن را دارد، آن را خریداری کرده و نوسازی کنید، سپس می‌توانید با قیمت بالاتری آن را بفروشید.

سرمایه‌گذاری از طریق اجاره خانه

اگر تصور می‌کنید که نوسازی خانه کمی پردردسر است، گزینه دیگری که برای سرمایه‌گذاری با خرید ملک در کانادا موجود است، اجاره‌دادن خانه‌ای است که آن را خریداری خواهید کرد.

سرمایه‌گذاری از طریق املاک تفریحی

خرید یک خانه ویلایی در کنار ساحل یا جنگل باعث می‌شود تا از اجاره آن در طول تعطیلات سود بسیار زیادی به دست آورید.

مراحل اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک

متقاضیان بعد از خرید خانه می‌توانند، اقدام به سرمایه‌گذاری در این کشور بکنند و به این صورت اقامت کانادا از طریق خرید ملک را دریافت می‌کنند که مراحل سرمایه‌گذاری به صورت زیر است:

1. جمع‌آوری مدارک لازم برای برنامه سرمایه‌گذاری
2. تکمیل فرم‌های درخواست
3. هزینه‌های لازم برای درخواست ویزا باید پرداخت شود.
4. مدارک و رسید پرداخت هزینه‌ها به اداره مهاجرت ارائه شود.

مدارک لازم جهت خرید ملک در کانادا

• اطلاعات مربوط به خانه
• پیش‌تاییدیه وام مسکن در صورت وجود
• قرارداد خانه
• گزارش بازرسی منزل
• مدارک هویتی متقاضی
• گواهی تمکن مالی
• اظهارنامه مالیاتی
• صورت حساب بانکی
• فیش پرداخت مبلغ
• اسناد تعهد مالی

حداقل سرمایه مورد نیاز جهت خرید ملک در کانادا

بر طبق آمارهای به دست آمده میانگین قیمت خرید ملک در کانادا در سال 2023 تقریبا 655,507 هزار دلار بوده است که این رقم در ایالت‌های مختلف متفاوت و به شرح زیر است:

بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک

حال به بررسی بهترین شهرهای کانادا برای خرید خانه می‌پردازیم:

ونکوور

زندگی در این شهر مزایای زیادی دارد که تنها بخشی از آن‌ها شامل نزدیکی به طبیعت و حمل و نقل عمومی مناسب آن است. این شهر پر جنب و جوش با آب و هوای متعادل در لیست برترین شهرهای جهان برای زندگی قرار دارد، البته مشخص است که قیمت خانه در آن بیشتر باشد.

مونترال

مونترال به عنوان شهری با هنر و فرهنگ جذاب شناخته می‌شود و چنانچه به زبان فرانسوی مسلط باشید، گزینه مناسبی برای شما خواهد بود. قیمت خرید خانه در مرکز شهر نسبتا بالا است، اما در نواحی اطراف می‌توانید خانه‌هایی با قیمت مناسب پیدا کنید.

تورنتو

تورنتو که مرکز بانکداری، مالی و فناوری اطلاعات کانادا به شمار می‌رود، شهری بزرگ و متنوع است که کانادایی‌ها و مهاجران علاقه زیادی به زندگی در آن دارند. هزینه مسکن در این ناحیه بالا است، اما خانه‌های این منطقه از موقعیت بسیار مناسبی برخوردار هستند.

قوانین خرید ملک در کانادا

اگر شهروند کانادا هستید یا اقامت آن را دارید، هیچ محدودیتی برای خرید خانه در کانادا برای شما وجود ندارد. با فرض اینکه شما واجد شرایط هستید، یکی از شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک، پیش پرداخت است. در کانادا میزان پیش پرداختی که باید بپردازید، بر اساس ارزش خانه تعیین می‌شود:

شاخص های اقتصادی تأثیرگذار بر خرید ملک در کانادا

بررسی شاخص‌های سرمایه‌گذاری باعث می‌شود تا از ارزش سرمایه‌گذاری در هنگام خرید ملک در کانادا مطلع شوید که این موارد به صورت زیر هستند:

نرخ تولید ناخالص داخلی

هرچه نرخ تولید ناخالص داخلی بالاتر باشد، شرایط برای خرید مسکن مناسب‌تر است.

نرخ تورم

تورم پایین نشان‌دهنده وضعیت ثابت اقتصادی است که در مورد کانادا می‌توان گفت که در وضعیت مناسبی قرار دارد.

شاخص مالیات بر درآمد

این نوع مالیات با توجه به درآمد و سود سرمایه محاسبه می‌شود که پیش از خرید ملک باید به آن توجه داشت.

مالیات خرید ملک در کانادا

مالیات بر دارایی کانادا توسط منطقه یا شهرداری که خانه در آن قرار دارد، تعیین می‌شود و برخی شهرها نیز عوارض خود را به این مالیات اضافه می‌کنند. برای مثال، مالیات بر دارایی تورنتو در سال پیشین از 3 نوع نرخ مختلف مالیاتی تشکیل شده بود که به صورت زیر است:

• نرخ مالیات شهری
• نرخ مالیات آموزش و پرورش
• صندوق شهرسازی

درصد مالیات بر اساس نوع ملک متفاوت است، مثلا املاک مسکونی، تجاری و صنعتی باید مالیات متفاوتی پرداخت کنند و به طور کلی نرخ مالیات در ایالت‌های مختلف بین 0.5 الی 2.5 درصد تخمین زده می‌شود.

جمع‌بندی

خرید ملک، فرصتی ویژه برای افرادی است که قصد مهاجرت به این کشور را دارند. افراد متقاضی به این صورت قادر به یک سرمایه‌گذاری مطمئن و کم خطر برای آینده خود خواهند بود. خرید ملک در این کشور فرآیند نسبتاً ساده‌ای دارد. اگر حق خرید خانه در کانادا را دارید، دست شما برای انتخاب مسکن در شهرهای خوبی باز است. از این راهنما برای شروع جستجوی خود استفاده کنید تا بتوانید خانه‌ای مناسب برای خریداری پیدا کنید. ما در این مطلب به طور کامل روش‌های پیدا‌کردن خانه و وب‌سایت های مختلفی که می‌توان از آن‌ها استفاده کرد، را به شما معرفی کردیم.